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房地产经纪人《相关知识》:买卖合同和租赁合同

作者:habao 来源: 日期:2018-8-7 22:08:10 人气: 标签:房地产租赁相关知识

  买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同。根据《合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的,法律对其他有偿合同没有的,参照买卖合同的有关;以互易方式转移标的物所有权的合同,也参照买卖合同的有关。

  (1)买卖合同的基本特征是有偿合同,其实质是以等价有偿的方式转让标的物的所有权,这一点使其与赠与合同相区别。

  (2)买卖合同是双务合同,买卖双方都享有一定的,承担一定的义务,且这种和义务存在对应关系,买方的就是卖方的义务,反之亦然。

  ①交付标的物是人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。

  ②人的另一项主要义务是转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权,人应将标的物所有权转移给买受人,这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。

  ③再次是瑕疵义务。人对其所梦见吃面条转让的财产负瑕疵和物的瑕疵的义务。瑕疵义务是指人就其所移转的标的物,不受他人追夺以及不存在未告知负担的义务。

  ①依合同的约定向人支付价款,是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款,并不得违反法律以及公共秩序和公序良俗。

  ②买受人的另一项义务是受领标的物。对于人交付标的物及其有关和凭证,买受人应及时受领。

  ③买受人还负有对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后,应当在当事人约定或期限内,依通常程序尽快检查标的物。若发现应由人负责任的瑕疵时,应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知人。

  在买卖合同中,对于债务不履行或不协助履行,标的物的风险通常由有的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或而发生意外毁损灭失的情况下,根据《合同法》,风险负担按交付原则确定。

  根据《合同法》,人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

  因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的,买受人接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由人承担。

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